يعتبر قطاع المقاولات من أهم القطاعات التي تعتمد عليها الدول في تنفيذ المشاريع الإنشائية من خلال شركات المقاولات، حيث تقوم بما تمتلكه من خبرات فنية وعمالة ورؤوس أموال بتنفيذ مشاريع البناء والتشييد والبنية التحتية والطاقة، ويحكم عقد المقاولة العلاقة بين رب العمل والمقاول، ويحدد التزامات المقاول والالتزامات التي تقع على عاتق رب العمل.

مفهوم عقد المقاولة

هو عقد يلتزم بمقتضاه أحد الطرفين أن يؤدي عملًا للطرف الآخر مقابل عوض، دون أن يكون تابعًا له أو نائبًا عنه.

التزامات المقاول في عقد المقاولة

إنجاز العمل طبقًا لشروط عقد المقاولة

يلتزم المقاول بإنجاز العمل طبقًا للشروط الواردة في عقد المقاولة وفي المدة المتفق عليها، وفي حالة عدم توافر الشروط يلتزم بإنجاز العمل وفقًا للأصول المتعارف عليها وفي مدة معقولة تقتضيها طبيعة العمل.

وإذا تبين أثناء سير العمل أن المقاول يقوم بتنفيذه على وجه معيب أو مخالف للعقد جاز لرب العمل أن ينذر المقاول بأن يصحح من طريقة تنفيذه للعقد خلال أجل محدد، وفي حالة انقضاء هذا الأجل دون أن يرجع المقاول إلى الطريقة الصحيحة أو المتفق عليها، جاز لرب العمل أن يطلب فسخ العقد أو الإذن له من القاضي بأن يعهد إلى مقاول آخر بإنجاز العمل على نفقة المقاول الأول.

هذا ما قرره قضاء محكمة التمييز الكويتية في الطعن رقم 193 لسنة 2006 بتاريخ 17/3/2008 الدائرة المدنية أن لرب العمل إذا تبين له تنفيذ المقاول لالتزامه على وجه معيب أو مخالف للعقد أن يطلب بعد إنذاره فسخ العقد، أو الإذن بأن يعهد إلى مقاول آخر بإيجار العمل على نفقة المقاول الأول متى كانت طبيعة العمل تسمح بذلك، وعقد المقاولة يجوز الاتفاق فيه على تحمل المقاول جميع الخسائر المالية في حالة تنفيذ أي أعمال مخالفة للمخططات أو التعليمات ويتم خصم تكلفتها من حسابه دون اعتراض منه.

توفير العمالة والأدوات

يلتزم المقاول بتوفير ما يحتاج إليه من عمالة وأدوات ومهمات لتنفيذ عقد المقاولة على نفقته، ما لم يقض الاتفاق أو عرف الحرفة بغير ذلك.

تطابق المواد الأولية للمواصفات المتفق عليها وضمان العيوب الواردة فيها

على المقاول في حالة التزامه بتقديم مواد العمل كلها أو بعضها أن تكون هذه المواد مطابقة للمواصفات المتفق عليها، وكما على المقاول ضمان العيوب الواردة في هذه المواد التي يتعذر كشفها عند تسليم العمل وذلك وفقًا لأحكام ضمان العيب في الشيء المبيع.

المحافظة على مواد العمل

في حالة تقديم مواد العمل من رب العمل يلتزم المقاول ببذل عناية الشخص العادي في المحافظة عليها، وأن يراعي الأصول الفنية في استخدامها، وأن يرد إلى رب العمل ما تبقى منها، وإذا تلفت المواد بسبب راجع لإهمال المقاول أو قصور كفايته الفنية التزم برد قيمتها إلى رب العمل مع التعويض.

إخطار رب العمل بالعوامل التي تعوق تنفيذ العمل

يجب على المقاول أن يخطر رب العمل إذا ظهرت عيوب في المواد التي قدمها رب العمل أثناء تنفيذ العمل، أو قامت عوامل أخرى من شأنها أن تعوق تنفيذ العمل، وإذا أهمل المقاول في الإخطار كان مسؤولًا عن النتائج التي تترتب على إهماله.

وفي هذا الخصوص قضت الدائرة التجارية لمحكمة التمييز الكويتية في حكمها رقم 593 لسنة 2001 بتاريخ 16/6/2002 أنه إذا كانت مواد العمل مقدمة من رب العمل، وكشف المقاول فيها أثناء عمله عيوبًا لا تصلح معها للغرض المقصود فقد وجب عليه أن يخطر رب العمل بذلك فورًا وإلا كان مسؤولا عن كل ما يترتب على إهماله من نتائج ومسؤولية المقاول في هذا الخصوص  مسؤولية عقدية، فإن عبء إثبات إهمال المقاول أو عدم بذله عناية الشخص العادي أو تسببه بقصور كفاية الفنية في جعل المواد أو بعض منها غير صالح للاستعمال يقع على رب العمل، وللمقاول من جانبه أن يدرأ عن نفسه المسؤولية بأن يثبت أنه بذل عناية الشخص العادي، وأنه قام بجميع واجباته بحسب أصول الفن، أو أن التلف أو الضياع أو الهلاك كان بسبب أجنبي لا يد له فيه، فترتفع مسؤوليته.

إصلاح العيوب التي تشوب العمل

على المقاول الالتزام بإصلاح العيوب التي تشوب العمل في أجل معقول، أو يكون لرب العمل الحق في طلب إنقاص المقابل بما يتناسب مع أهمية العيب.

ضمان ومسؤولية المقاول عن التنفيذ

التزام المقاول هو التزام بنتيجة وهي بقاء المبنى الذي شيده سليمًا ومتينًا لمدة عشر سنوات من وقت إتمام البناء أو الإنشاء، ومن ثم يثبت الإخلال بهذا الالتزام بمجرد إثبات عدم تحقق تلك النتيجة دون حاجة لإثبات خطأ ما، وأن ضمان المقاول لما يقيمه من مبان أو منشآت ثابته، يشمل ما يظهر فيها من عيوب يترتب عليها تهديد متانتها وسلامتها سواء كان العيب في المواد المستخدمة أو في أصول الصنعة.

ولا يكون المقاول مسؤول إلا عن العيوب التي تقع في التنفيذ دون العيوب التي تأتي من الخطأ في وضع التصميم ما لم تكن هذه العيوب ظاهرة، وذلك في حالة إذا لم يكن المهندس والمقاول مسؤولين عما يقع من عيب في العمل على وجه التضامن، ومع ذلك يكون مسؤولًا عن العيوب التي ترجع إلى التصميم إذا كان المهندس الذي قام بوضع التصميم تابعًا له، ويقع باطلًا كل شرط يقضي بإعفاء المقاول من الضمان.

فريق العقود والاتفاقيات في شركة تقنين للمحاماة والاستشارات القانونية يقدم خدمات قانونية متخصصة ومتطورة ومتكاملة فيما يتعلق بالصياغة، والتقييم القانوني، والتفاوض بشأن عقد المقاولة.

ولطلب استشارة قانونية حول التزامات المقاول في عقد المقاولة.. يسعدنا استقبال وصف لاستشارتك عبر قنوات التواصل المتاحة.