ضمان المقاول والمهندس في عقد المقاولة هو بقاء البناء الذي تم تشييده سليمًا ومتينًا لمدة عشر سنوات من وقت إتمام البناء أو الإنشاء، وفقًا لنص المادة 692 من القانون المدني الكويتي.

المادة 692 من القانون المدني الكويتي التي تحكم ضمان المقاول والمهندس في عقد المقاولة

1 – يضمن المقاول والمهندس ما يحدث من تهدم أو خلل كلي أو جزئي فيما شيداه من مبان أو أقاماه من منشآت ثابتة وذلك خلال عشر سنوات من وقت إتمام البناء أو الإنشاء مع مراعاة ما تقضي به المواد التالية.

2- ومع ذلك إذا ثبت أن قصد المتعاقدين من المباني أو المنشآت أن تبقى لمدة أقل من عشر سنوات فإن الضمان يكون للمدة التي قصد أن تبقى خلالها.

3- والضمان يشمل التهدم ولو كان ناشئًا عن عيب في الأرض ذاتها أو كان رب العمل قد أجاز إقامة المباني أو المنشآت المعيبة كما يشمل ما يظهر في المباني والمنشآت من عيوب يترتب عليها تهديد متانتها وسلامتها.

ضمان المقاول والمهندس في عقد المقاولة من واقع قضاء محكمة التمييز الكويتية

تناول حكم محكمة التمييز الكويتية رقم 230 لسنة 1993 بتاريخ 4/10/1994 الدائرة التجارية ضمان المقاول والمهندس في عقد المقاولة، حيث جاء فيه:

المبدأ:

النص في المادة 692 من القانون المدني على أن يضمن المقاول والمهندس ما يحدث من تهدم أو خلل كلي أو جزئي فيما شيداه من مبان أو أقاماه من منشآت ثابتة وذلك خلال عشر سنوات من إتمام البناء أو الإنشاء… والضمان يشمل التهدم ولو كان ناشئًا عن عيب في الأرض ذاتها أو كان رب العمل قد أجاز إقامة المباني أو المنشآت المعيبة كما يشمل ما يظهر في المباني والمنشآت من عيوب يترتب عليها تهديد متانتها وسلامتها مؤداه أن التزام المقاول هو التزام بنتيجة هي بقاء البناء الذي شيده سليمًا ومتينًا لمدة عشر سنوات بعد تسليمه ومن ثم يثبت الإخلال بهذا الالتزام بمجرد إثبات عدم تحقق تلك النتيجة دون حاجة إلى إثبات خطأ ما.

وأن ضمان المقاول لما يقيمه من مبان أو منشآت ثابتة وعلى ما ورد بالمذكرة الإيضاحية للقانون المدني يشمل ما يظهر فيها من عيوب يترتب عليها تهديد متانتها وسلامتها سواء كان العيب في المواد المستخدمة أو في أصول الصنعة أو في الأرض التي أقيم الإنشاء عليها أو تحتها كأن تكون الأرض هشة ولم تتخذ الإجراءات التي تستوجبها أصول الصنعة لتقويمها أو تعميق الأساس فيها.

فريق العقود والاتفاقيات في مجموعة تقنين للمحاماة يقدم خدمات قانونية متخصصة ومتطورة ومتكاملة فيما يتعلق بالصياغة، والتقييم القانوني، والتفاوض بشأن عقد المقاولة.

لمزيد من المعلومات حول ضمان المقاول والمهندس في عقد المقاولة يرجى التواصل مع فريقنا القانوني.